Приемка квартиры в новостройке — алгоритм действий

Приобретение квартиры в новостройке связано не только с выбором жилплощади, заключением договора и внесением средств. Важный этап — приемка квартиры в новостройке с отделкой, вызывающий неподдельные эмоции у каждого человека. При этом многие люди плохо представляют, как проходит эта процедура, в чем ее особенности и каковы подводные камни. Чтобы вы были готовы правильно принять квартиру, мы предлагаем инструкцию, которая поможет понять все нюансы.

Общий порядок сдачи дома

После получения застройщиком разрешения на введение в эксплуатацию каждому дольщику рассылается письмо с информацией о готовности дома. Не исключено, что уведомление продублируют на e-mail или позвонят по телефону. Владелец жилья записывается на приемку жилплощади. На это отводится два месяца — в противном случае акт приемки-передачи оформляется односторонним образом.

Если недоделки отсутствуют и жилье полностью готово к заселению ключи выдаются непосредственно после подписания акта приемки. Нередко мелкие недочеты представители застройщика устраняют на месте в присутствии владельцев квартиры. Если дефекты серьезные приведение помещения в пригодное для проживания выполняется в течение 1-3 месяцев.

После приема квартиры с недоделками ликвидировать их придется за свой счет. Чтобы избежать напрасных расходов не стоит спешить, нервничать и проявлять стеснительность, а еще лучше пусть вместе с вами этим занимается специалист по приемке квартир, благо стоит это недорого, а сэкономить может сотни тысяч рублей да и нервы сбережет.

Подготовка к приемке

Вспомните содержание договора на приобретение жилплощади и проектную документацию. Еще раз ознакомьтесь с теми местами документа, где указано, что должны предоставить владельцу в момент осмотра и приема. Вам необходимо точно представлять тип отделки, наличие штукатурки, стяжки на напольном покрытии, подключенного сантехнического оборудования, выполненной электроразводки и т.д.

Прочитайте требования к обустройству придомовой территории, места для парковки, если оно входит в периметр сделки. Сделайте копию плана квартиры, находящегося в приложении к ДДУ. Это необходимо для проверки наличия перегородок.

Что необходимо для приема?

Можно встретить рекомендации взять с собой на прием квартиры чемоданчик со строительным инструментом. В него советуют положить строительное правило (помогает обнаружить неровности), дозиметр для измерения уровня радиации, мультиметр. Иногда говорят о необходимости воспользоваться услугами эксперта.

Такой набор не нужен, если квартира приобретается у проверенного и благонадежного застройщика. Вместо него следует иметь при себе:

●     паспорт и договор купли-продажи;

●     бумагу;

●     ручку;

●     рулетку;

●     питающееся от элекиросети устройство (подойдет зарядник от смартфона);

●     фонарик (особо актуален при приеме зимой).

Что необходимо проверить?

Придомовая зона

Приглашение будущих жильцов на прием квартиры означает готовность дома к заселению. К этому моменту строительные работы должны закончиться. Дворовая территория, парадная, лифты обязаны находиться в близком к идеальному состоянию. Не исключено наличие остатков мусора и пыли, но на фасаде не должно быть дефектов (трещин, отошедшей штукатурки и др.).

Окна и двери

Даже если в планах установка новой двери убедитесь в работоспособности замка. В случае покупки жилья с чистовой отделкой проверьте дверь на предмет наличия искривления, щелей. Убедитесь в легкости открывания/закрывания. Отклонение проема не должно превышать 10 мм.

У окон нужно обратить внимание на состояние ручек — они не должны заедать. Важный критерий — надежная фиксация. Хорошо, если в закрытом положении створка плотно прилегает к раме.

Проверьте стекло на присутствие несмываемых загрязнений и повреждений. Если пропустить этот недочет дальше он будет препятствовать комфортной эксплуатации оконной конструкции. После подписания акта предоставляется паспорт окон со всеми техническими характеристиками.

Отопление и вентиляционная система

Существует простой способ убедиться в работоспособности вентиляции — удерживать рядом с шахтой бумажный лист. Если все в порядке он должен плотно прилечь к решетке. Альтернативный вариант использование свечи или зажигалки. Работу системы подтверждает отклонение пламени.

При приемке зимой проверьте состояние отопления. Летом осмотрите батарею на предмет дефектов, присутствия влаги на стыках, наличия торчащих труб.

Пол и стены 

Первостепенное внимание уделяем поиску разводов от воды и мокрых следов. Особо тщательно подходят к этому жильцы самых верхних этажей. Другие показатели можно считать индивидуальными. При наличии штукатурки или полной отделки проконтролируйте, чтобы не было вмятин и видимых неровностей более 5 мм. Если отделка черновая присутствие трещин не считается серьезным дефектом, так как дом со временем дает усадку. После ремонта неполадки будут устранены.

Электрооборудование и трубы

Проверьте работоспособность розеток, подключив зарядник для смартфона. Загляните в щиток — правильно установленные автоматы лишены торчащей проводки и расположены прямо. При осмотре обратите внимание на места размещения электросчетчиков и приборов учета воды. Поинтересуйтесь способами обнуления и зачисления платы.

Электроразводка часто проводится при сдаче в черновой отделке. Про сантехнику так сказать нельзя. Поэтому при приеме посмотрите на вывод труб. Плохой знак — присутствие следов протечек. Проверьте гидроизоляцию в санузлах — о ее наличии свидетельствует присутствие темной полосы.

Площадь жилья

В завершении измерьте длину, ширину каждой комнаты и вычислите их площадь. Если она кажется меньше указанной в договоре стоимость жилья обязаны пересчитать. Такая опция обычно указывается в договоре долевого участия. Однако не стоит удивляться, что застройщик может попросить сделать доплату из-за превышения заявленной площади. Чаще всего оно связано с санузлами, где изначально в расчет не принимаются ниши для размещения коммуникаций.

Необходимо ли подписывать акт?

В работе с будущим жильцом используется два акта — осмотра жилья и приема-передачи. В первом документе прописываются все обнаруженные дефекты, не устроившие владельца. В нем ставит подпись представитель застройщика и жильца. До момента устранения всех обозначенных неполадок акт приемки подписывать не нужно.

Если все в порядке, замечаний нет или недочеты незначительны и устранимы самостоятельно следует поставить подпись в акте приемки-передачи. Данный факт подтверждает завершение правоотношений и компанией-застройщиком и на квартиру может быть оформлено право собственности.

Дальнейшие шаги

После выполнения приема владелец получает ключи от квартиры. Это позволит приступить к ремонту и перестановкам. Необходимо заключить соглашение с управляющей компанией. После этого вам выдадут домофонный брелок и почтовый ключ.

Когда начинается начисление квартплаты?

Квартплата начисляется с момента заключения договора с управляющей компанией и получения ключей. По мере эксплуатации жилья сумма станет возрастать за счет расхода воды и электроэнергии.

Возможно ли исправние дефектов после подписания акта приема?

Новый дом продолжает оставаться на гарантии в течение пяти лет, поэтому обнаруженные дефекты устраняются. Для этого нужно пригласить специалистов управляющей компании, которая решит проблему самостоятельно или направит претензию застройщику. 

Статьи по Теме

Back to top button