«Резиденция у озера» теперь юридически полностью чиста
Несмотря на многолетние судебные тяжбы, компании «Сити 78 Загородная недвижимость» смогла отстоять право собственности и возможность реализации проекта.
Застройщик приобрёл участок в 43 Га во Всеволжском районе Ленинградской области, для строительства коттеджного посёлка «Резиденция у озера». Продавцом земли был бывший совхоз «Ручьи». Как следствие, участок являлся землями сельхозназначения. Других ограничений для строительства продавец не указал, и сделка не предполагала.
После покупки, как и положено по закону, «Сити 78 Загородная недвижимость» перевела вновь приобретённый участок в землю, пригодную для индивидуального жилищного строительства. И, не подозревая о возможных проблемах, начала запланированную реализацию проекта «Резиденция у озера». Однако неожиданно всплыло обстоятельство, едва не поставившее крест на этом замысле – выяснилось, что участок имеет двойную регистрацию и якобы является часть земель лесного фонда. Под вопросом оказалась не только реализация проекта как такового, но и само право собственности на приобретённую землю.
На этом фоне активизировали свои действия и чиновники из комитета по природным ресурсам Ленинградской области. Чем именно руководствовались государственные служащие? Приверженностью к соблюдению порядка или чем-то иным? Можно лишь догадываться. Но несмотря на вынесенное в 2015 году прокуратурой предписание об исключении данного участка из земель лесного фонда, они потащили «Сити 78 Загородная недвижимость» в суд. Разбирательства продлились без малого четыре года.
В одну дуду с чиновниками играл и продавец участка. Дело в том, что расчёт за землю должен был производиться в несколько этапов, но после появления новых вводных, «Сити 78 Загородная недвижимость» перестала перечислять деньги по договору, аргументировав это тем, что вскрылись существенные детали, ранее не озвученные в условиях сделки.
«Обидевшись» на это, и без того скандально известное руководство ЗАО «Ручьи» в лице генерального директора, бывшего депутата Законодательного собрания Ленинградской области Александра Трафимова, подало на застройщика в суд с требованием признать его банкротом.
По сути, добросовестному приобретателю земельного участка пришлось отбиваться как от чиновников в лице Росимущества и Рослесхоза, так от продавца участка. Точка в затяжном споре поставлена совсем недавно. Верховный суд однозначно высказался за то что собственником участка в 43 Га является «Сити 78 Загородная недвижимость». Участок не имеет наложения на земли лесного фонда. Более того, было вынесено определение о внесении изменений в реестр лесных земель Ленинградской области и исключении из него участка под проект «Резиденция у озера». Это предписание уже выполнено.
Источник -
