Руководитель «Норвик банка» рассказал об альтернативе дорожающей ипотеке

Ипотечные кредиты дорожают вместе с ростом ключевой ставки Центробанка. В этой ситуации эксперты «Норвик Банка» рекомендуют обратить внимание на новые кредитные продукты.

Председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников рассказал «Ленте.ру», что в связи с ростом ставок по ипотеке заемщики все чаще используют для покупки жилья кредитование под залог имеющейся недвижимости. Эти деньги можно направить как напрямую на покупку квартиры, так и на первый взнос по ипотеке, или на любые иные нужды.

Опрошенные «Лентой.ру» эксперты согласны во мнениях, что рост ставок по ипотеке в ближайшее время не остановится. По данным РИА «Новости», ставки по ипотечным кредитам уже выросли на 0,25 – 1,25% с начала 2022 года. Аналитики прогнозируют, что при росте ключевой ставки ЦБ до 11% базовые ставки по ипотеке вырастут до 16% годовых. В подобных условиях залоговое кредитование с небольшими процентными ставками будет все привлекательнее.

«Важно преимущество залогового кредита - возможность получить крупную сумму под низкий процент для тех, кому требуется крупная сумма на выгодных условиях или тем, кому банк не дает крупный потребительский кредит, – рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – Чем дороже оценивается недвижимость, тем больше сумма, которую можно получить». Кредит с обеспечением недвижимости дает заемщику доступ к суммам до 75% рыночной стоимости залога сроком до 20 лет.

По словам Гусельникова, ставки определяются исходя из внутренней политики банка по оценке риска заемщиков и стоимости залога. Этот показатель ощутимо ниже, чем по потребительскому кредиту или кредитной карте. «Небольшая ставка возникает потому, что заемщик платит только за себя, а не компенсирует риски банка из-за других недобросовестных клиентов, ведь крупные банки, как правило, усредняют ставки и риски, – уточняет Григорий Гусельников. –  Соответственно, низкая ставка дает пониженный ежемесячный платеж». Когда ставки по ипотеке поднялись выше 10%, возможность получить залоговый кредит по ставке от 8,8% как, например, в «Норвик Банке», выглядит весьма привлекательно. Многие клиенты берут под залог до 20 миллионов рублей – такие кредиты идут, в том числе, на развитие малого бизнеса.

Эксперты отмечают и еще одну особенность залогового кредита, которая привлекает заемщиков: отсутствие ограничений. В отличие от ипотеки, выдавая залоговый кредит, банк не решает, какое именно жилье, первичное или вторичное, у какого застройщика клиент обязан купить. Купленная на средства залогового кредита квартира будет чиста от обременений. За счет этого ее можно сдавать внаем, так заемщик будет компенсировать деньгами арендаторов расходы на обслуживание кредита. Кроме того, в «Норвик Банке» под залог недвижимости можно оформить возобновляемую кредитную линию. К примеру, взяли кредит на 2 миллиона рублей, погасили половину суммы досрочно, и снова можно взять еще 1 миллион.

«Востребованность залогового кредитования растет. Мы видим это по статистике, собранной за 2021 год, - рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – В 2022 году мы планируем выдать около 10 000 залоговых кредитов, то есть по 30 кредитов в день или 3-4 кредита на один офис. За счет этого мы можем уделить достаточно времени и внимания каждому клиенту».