Как репутация Николиной Горы сказывается на цене на недвижимость
Стартовая цена на недвижимость на Николиной Горе на аукционе в ноябре составила 136 миллионов рублей или около 34 тысяч долларов за сотку. Лот ушел первому покупателю, подтвердившему первоначальную нижнюю оценку банка.
Ранее банк, проводивший аукцион ("Дом.РФ") отказывался продать этот объект за 170 миллионов рублей в этом году и втрое выше в прошлом. В начале 2010-х годов стоимость одной сотки земли достигала и 120 тысяч долларов за сотку.
«Вероятно, просадка "Николиной Горы" может быть связана с негативным фоном вокруг нее, — говорит первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. — Достаточно забить в новостном поисковике "Николина Гора" и вам выдадут список неприятных событий, происходящих там: имущественные конфликты, суды между соседями, дело даже доходит до рукоприкладства»
По оценке генерального директора «Планета Недвижимость» Александра Саяпина цены на недвижимость бизнес-класса на Николаевной горе просели на 10-15%. Обратная ситуация наблюдается с недвижимостью по Новой Риге. Объекты здесь наоборот стали стоить дороже на 30-40%.
Начиная с сентября, район является источником постоянных скандалов в СМИ. Один из последних - избиение досками.
Сейчас некоторые объекты здесь выставлены за бесценок. Так, залоговый дом одного из банков на участке в 80 соток с бассейном выставлен на CIAN за 230 миллионов рублей. На CIAN можно найти еще множество таких предложений.
По оценке генерального директора «Планета Недвижимость» Александра Саяпина цены на недвижимость бизнес-класса на Николаевной горе просели на 10-15%. В то время, как на Новой Риге наоборот стали выше 30-40%.
Сам рост цен объясняется возросшей стоимостью строительства после начала пандемии, а почему они выше, чем в элитном поселке на Николиной горе объяснил руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев.
Эксперт отметил, что владельцы участков на Николиной горе могут похвастаться именитыми соседями, но поскольку "в наше время приоритет потребителя сместился от имиджевой составляющей к функциональной", а поселок славится дурной репутацией, покупатели отдают предпочтение Новой Риге. Она помимо репутационного преимущества имеет такой плюс, как современная инфраструктура. "И, в среднем, по ценообразованию «Новая Рига» выглядит привлекательней", - резюмирует эксперт.
Источник – издание
